Resnične izpovedi

Najboljši vodnik po trgu nepremičnin v Salvadorju

Ste že slišali, da je Salvador precej nova in obetavna destinacija za nepremičninske naložbe? Salvador do pred tremi leti skoraj nikoli ni pritegnil mednarodne pozornosti. Kadarkoli je prišlo kaj na naslovnice, je bilo povezano z njegovo neverjetno visoko stopnjo kriminala. Leta 2019 je bil izvoljen novi predsednik Nayib Bukele, ki je začel korenito spreminjati državo. 

Nayib Bukele je izvedel dve ključni, kontroverzni reformi, ki sta spremenili podobo države in bosta neizogibno vplivali na trg nepremičnin v Salvadorju:

  • Legaliziral je bitcoin kot vsakodnevno valuto/zakonito plačilno sredstvo.
  • Vse domnevne zločince je vrgel v zapor in tako naredil Salvador izjemno varen.
vir: https://www.britannica.com/biography/Nayib-Bukele

Salvador je zdaj redno na naslovnicah, kar je za tako majhno državo impresivno. Je danes vlaganje v nepremičnine tukaj zanimivo? Kot kaže, da, saj država vse bolj prihaja na radar investitorjev.

Nekaj dejstev, ki mi dajo misliti: 

  1. Stopnja rodnosti je 1,82 otroka na žensko, kar je razmeroma nizko za regijo (slabo).
  2. Salvador je v bistvu izvoznik zgolj tekstila in hrane. Uvozi pa se več kot dvakrat toliko blaga, kot ga izvozi (slabo).
  3. Salvador je v celoti odvisen od svoje diaspore, ki pošilja denar nazaj domov za pogon gospodarstva. Nakazila predstavljajo osupljivih 24 % BDP (dobro).
  4. Ključni razlog, zakaj država ni bila zanimiva za vlagatelje in razvoj nepremičnin, je bila njegova grozljiva statistika kriminala, Salvador je bila ena najbolj nasilnih držav na svetu. Predsednik Bukele je uvedel izredne razmere in v zapor vrgel na desettisoče osumljenih zločincev, več kot 2 odstotka populacije. Posledica tega je, da sta se nasilje in kriminal močno zmanjšala in država je z varnostnega vidika več kot primerna za naložbe (dobro).
  5. Ker je Bukele vse bolj priljubljen po vsej Latinski Ameriki in ima v državi noro visoko oceno, se ga vse pogosteje omenja kot zgled v različnih političnih kampanjah v regiji in država je vse bolj všečna tujim vlagateljem (dobro).
  6. Ker nakazila Salvadorcev iz ZDA v Salvador predstavljajo tako velik odstotek BDP Salvadorja, je zdravje ameriškega trga dela prav tako pomemben dejavnik kot notranje zadeve. Kljub grozeči recesiji gre ameriškemu trgu dela za zdaj kar dobro.
  7. Prav tako imajo ZDA trenutno zelo odprto politiko do migrantov. Meje je precej preprosto prehoditi in mejo med Mehiko in ZDA prebije zgodovinsko število migrantov. In glede na številčnost Salvadorcev v ZDA prihaja sem v bistvu brezplačen denar (dobro). 
  8. Eden glavnih razlogov, zakaj Salvador prihaja na naslovnice, je ta, da je tukaj uzakonjen bitcoin kot drugo zakonito plačilno sredstvo v državi skupaj z ameriškim dolarjem. To je sprožilo razcvet turizma, saj oboževalci kriptovalut še naprej prihajajo v Salvador, da bi opazovali in sodelovali v gospodarstvu, ki povsod sprejema bitcoin. Salvador je le kratek let oddaljen od ZDA, zaradi česar je dostopen množici ljubiteljev kriptovalut. Ker se je v kriptoprostoru zaslužil velik denar, se bo nekaj tega denarja neizogibno steklo v Salvador (dobro). 
  9. Bukelejeva vlada dela vse, kar je v njeni moči, da bi bilo poslovanje v Salvadorju manj birokratsko. Na primer, za davčno številko potrebuješ le 2 USD, kopijo potnega lista in 30 minut časa (dobro). 
  10. Tradicionalno so morala nakazila iz tujine (približno 24 % BDP) iti prek podjetij, kot je Western Union, ki zaračunava pretirane provizije. Zdaj lahko delavci v ZDA preprosto kupijo bitcoin in ga pošljejo svojim sorodnikom v Salvador. Ti sorodniki lahko nato bitcoin prosto porabijo v državi ali pa uporabijo enega od stotin bitcoin bankomatov v državi, ki običajno zaračunajo samo 0,5-odsotno provizijo. Posledica tega je več denarja za Salvadorce (dobro). 
  11. Korupcija se je dramatično zmanjšalaPravzaprav lahko kot tuji vlagatelj zdaj poslujete v Salvadorju brez grožnje korupcije. Soočili se boste z birokratskimi ovirami, saj je do reform še dolga pot, a pri tem vam lahko pomaga vaš odvetnik (dobro). 

Davki na nepremičnine v Salvadorju

  1. Letni davek na nepremičnine
    1. Davek na nepremičnine v Salvadorju se obračunava na osnovi ocenjene vrednosti nepremičnine. Davčna stopnja je progresivna in se spreminja glede na vrednost nepremičnine:
      1. Nepremičnine z vrednostjo do 50.000 USD so obdavčene po stopnji 0,1 %.
      1. Nepremičnine z vrednostjo med 50.001 in 200.000 USD so obdavčene po stopnji 0,2 %.
      1. Nepremičnine z vrednostjo nad 200.000 USD so obdavčene po stopnji 0,3 %.
  2. Davek na prenos nepremičnine
    1. Ob nakupu nepremičnine se plača davek na prenos nepremičnin, ki znaša 3 % od skupne nakupne cene nepremičnine.
  3. Davek na dohodek iz najema:
    1. Če lastnik nepremičnine oddaja nepremičnino v najem, mora plačevati davek na dohodek iz najema. Ta davek je 10 % od prihodkov iz najemnin, po odštevanju dovoljenih stroškov.

To so splošne informacije, vendar se davčne stopnje lahko spreminjajo, zato je priporočljivo, da se za najnovejše podatke posvetujete s lokalnim davčnim svetovalcem v Salvadorju.

Kako se lotiti investicije?

Še več informacij sem zbrala v pogovoru s predstavniki DOMA arhitekti, vodilne arhitekturne družbe v Salvadorju, ki  se lahko pohvali z več kot 200 projekti na več kot 15.000 m2 gradbenih površin in s svojimi 120 zaposlenimi navdušuje prek 200 zadovoljnih strank/vlagateljev z vseh koncev sveta. Moji sogovorniki so specializirani predvsem za projekte na plažah, kot so resorti, manjši in večji hoteli in zasebna bivališča, najemajo pa jih tako v Salvadorju kot Kostariki, Panami in Nikaragvi za pripravo idejne zasnove in izvedbo gradnje nepremičnin ob njihovih kilometrskih plažah. Najbolj me je navdušilo, da niso klasično arhitekturno podjetje, ampak imajo celo ekipo ljudi, ki sočasno z »risanjem« projekta gradijo tudi finančno projekcijo in poslovni plan, kjer investitor natančno vidi tudi stroške materialov, dela, pridobivanja dovoljenj in koliko bo nepremičnina prinašala, kakšno cena nočitev in storitev je priporočljiva glede na lokacijo, stil, ciljno skupino in nivo nepremičnine ter kakšen donos  bo nepremičnina ustvarjala. 

Pri Doma arhitekti menijo, da Salvador še vedno ponuja precej ugodne cene zemljišč, sploh če upoštevaš kombinacijo odlične varnosti, nizkih cen delovne sile, motiviranih delavcev, krasne tropske klime in odličnih pogojev za surfanje.

Intervju z Doma arhitekti najdeš TUKAJ 🔗.

Zaključek

Učinek reform in varnost sta navdušujoči, veliko je še priložnosti za nakup poceni zemlje ali nepremičnine, a je v iskanje potrebno vložiti veliko truda, saj se ljudje zavedajo, da bodo šle cene v nebo in zato nepremičnine neradi dajo iz rok in raje čakajo na porast cen. Kar pa ne pomeni, da ni priložnosti, kjer ljudje morajo prodati in to po nizkih cenah. Prav tako ta država ni za vsakogar. Da se bo infrastruktura razvila do podobne ravni, kot je recimo v Panami, bodo pretekla leta, prav tako je veliko dela na izboljšanju izobrazbe prebivalstva. In kdo naj potem vlaga v salvadorski nepremičninski trg?

  • Posamezniki, ki iščejo stalno prebivališče v Salvadorju.
  • Kripto vlagatelji: poenostavitev nepremičninskih transakcij.
  • Salvadorski izseljenci, ki želijo vlagati v svojo domovino.
  • Dolgoročni vlagatelji s posebnim zanimanjem za potencial Salvadorja in se jim s povrnitvijo investicije ne mudi.